Web per a la teva immobiliària amb catàleg d'immobles i captació de leads

Per què una immobiliària necessita la seva pròpia web avui?

La majoria d'agents i immobiliàries publiquen els seus immobles en portals tipus Idealista o Fotocasa i els comparteixen per WhatsApp. Funciona per ensenyar pisos, però deixa un forat important: la teva marca queda barrejada amb la de tota la competència en el mateix llistat, els leads arriben filtrats per les regles del portal i, cada mes, pagues per continuar apareixent. El dia que apuges el pla o el treus, et quedes sense aparador.

La teva web és l'únic lloc que és teu de debò: el teu catàleg de propietats amb les teves fotos, les teves fitxes, el teu telèfon i, sobretot, les dades de qui contacta entrant directes a tu, no al portal. És on construeixes reputació de zona, on el propietari que dubta a vendre investiga si ets seriós, i on decideixes tu què destacar i com.

I encaixa amb com busca la gent ara. Qui es vol mudar escriu «pisos en venda a [el teu barri]» o pregunta a una IA «quina immobiliària és bona en aquesta zona per vendre la meva casa?». Per aparèixer en aquestes respostes cal una web ràpida i ben preparada per zona, no només un anunci en un portal. Ho treballem juntament amb el SEO local a Google Maps.

Web pròpia vs. dependre només del portal: on és la diferència?

Aquest és el dubte que més ens plantegen els agents, així que el deixem clar en una taula. La diferència no és el disseny: és de qui és el lead i qui controla el teu aparador.

No diem que els portals no serveixin: donen abast i a moltes immobiliàries els encaixen. El que diem és que tenir la teva pròpia web, amb els teus leads entrant directes, és sempre una base que et convé controlar. L'ideal sol ser tenir el que és teu primer i fer servir els portals, si vols, com un afegit per guanyar volum.

Què inclou la web d'immobiliària de Zenith?

Això és el que muntem, sense fum. Cada peça està pensada perquè qui entra —comprador, llogater o propietari— acabi contactant amb tu amb el menor nombre de passos possible.

1. Catàleg d'immobles ràpid. Les teves propietats en venda i lloguer en una pàgina que carrega a l'instant al mòbil, amb cercador i filtres senzills (zona, preu, habitacions) perquè cada visitant trobi el que busca.
2. Fitxes de propietat clares. Cada immoble amb les seves fotos, característiques, plànol si en tens i un botó de contacte visible. Pensades per resoldre dubtes i empènyer al pas següent sense fricció.
3. Captació dels dos costats. Formularis per a compradors i llogaters i, a més, una secció de «vols vendre o llogar el teu immoble?» que capta propietaris —el costat que més rendibilitza una immobiliària—. Els leads entren directes a tu.
4. Web ràpida de debò. Sobre Cloudflare, que vola al mòbil, que és on la gent busca pisos. Si el teu catàleg va lent, el visitant se'n torna al portal.
5. Fotos dels immobles ben tractades. Optimitzades perquè es vegin nítides i atractives sense frenar la càrrega. En el sector immobiliari, la primera foto ven o descarta.
6. Fitxa de Google i dades consistents per zona. Adreça, telèfon i horaris idèntics a la web i a la fitxa, amb dades estructurades i pàgines per zona perquè Google i la IA entenguin on operes i què ofereixes.

Quant costa? El model de Zenith

Aquí està el que ens diferencia: la creació de la teva web és gratis. No pagues res per crear-la; la fem nosaltres per endavant. El que es paga és una quota mensual a mida d'acompanyament, que ja inclou el domini, l'SSL i tota la part tècnica —no t'ho cobrem a part— i la feina contínua de posicionament a Google i a la IA.

Aquesta quota té un mínim honest d'uns mesos (al voltant de tres), perquè posicionar per zona és progressiu i no té sentit mesurar-ho en dues setmanes. Segons el cas, els primers mesos poden anar per endavant; t'ho diem clar abans de començar, sense lletra petita. El detall del preu el tens a la nostra pàgina de preus.

El que NO et prometrem

Per honestedat, ho diem per escrit, perquè gairebé ningú al sector ho fa:

• No et prometem vendre un nombre d'immobles ni captar X propietaris. Això depèn del mercat, del preu dels teus pisos, de la teva zona i de la teva feina comercial.
• No et garantim sortir el primer a Google ni que la IA et citi. Fem la feina que ho fa més probable, no miracles.
• No venem «només pagues si funciona» ni «pagament per resultat»: seria deshonest, sobretot en un sector tan lligat a les condicions del mercat.

El que sí que et donem és la feina: una web pròpia i ràpida amb el teu catàleg, fitxes clares i captació de leads dels dos costats, més l'acompanyament mensual de posicionament, ensenyant-te cada mes què hem fet. Aquesta pàgina forma part de les nostres webs per a negocis locals; la immobiliària és un dels casos on més pesa controlar els teus propis contactes.

La teva web i la teva fitxa de Google: com s'ajuden en el sector immobiliari

Quan algú busca «immobiliària a prop meu» o «vendre pis a [la teva zona]», Google li mostra primer el mapa amb tres fitxes destacades. Ser-hi, amb la teva fitxa d'empresa de Google ben muntada, sol aportar tant o més que aparèixer a la llista de resultats blaus. La web i la fitxa no competeixen: es reforcen. La fitxa et dona visibilitat al mapa i les ressenyes; la web és on qui et troba confirma que ets seriós i et deixa les seves dades.

Aquí hi ha un detall que despista molt Google en immobiliària: quan una agència canvia d'oficina o arrossega adreces velles d'anuncis antics, les seves dades deixen de quadrar entre la web, la fitxa i els portals. Per això, en muntar la teva web, vigilem que nom, adreça i telèfon siguin idèntics a tots els llocs, perquè Google entengui sense dubtes que ets el mateix negoci i on operes.

Les ressenyes són l'altre gran factor. Una immobiliària amb valoracions reals i recents genera moltíssima més confiança en qui prendrà una de les decisions econòmiques més grans de la seva vida. T'ajudem a demanar-les bé i a enllaçar-les des de la web, sempre amb ressenyes autèntiques de clients reals: a Espanya la Llei 10/2025 prohibeix publicar ressenyes falses o comprades, i jugar amb això és un risc legal i reputacional que no val la pena.

Compradors estrangers: la teva immobiliària necessita una web en diversos idiomes?

Depèn molt de la teva zona. Si treballes a la costa, a les illes o en barris amb molta demanda internacional, una part important de qui compra no busca en català ni en castellà: escriu «property for sale in [la teva zona]» o «buy apartment [la teva zona]» en anglès, francès o alemany. Si la teva web és només en un idioma, aquests compradors ni et troben ni t'entenen, i se'n van a la competència que sí que els parla en el seu idioma.

No sempre cal traduir tota la web. De vegades n'hi ha prou amb preparar les pàgines i fitxes clau en un o dos idiomes més, amb les URL i les etiquetes d'idioma ben posades perquè Google sàpiga a qui mostrar cada versió. Ho valorem amb tu segons d'on vingui de debò el teu comprador: no té sentit traduir a l'alemany una immobiliària de barri el client de la qual és 100% local.

Si el teu mercat és local de tota la vida, probablement no necessites idiomes i és millor invertir aquest esforç en fitxes més clares i en captació de propietaris. Et diem el que de debò encaixa amb el teu cas, sense vendre't traduccions que no aprofitaràs.

Que el lead no es refredi: contacte ràpid des de la fitxa de l'immoble

En immobiliària, la velocitat de resposta ho és gairebé tot. Qui s'interessa per un pis sol estar mirant-ne diversos alhora i contactant amb diverses agències el mateix dia. La que respon abans parteix amb avantatge. Per això les fitxes que muntem no amaguen el contacte: el telèfon, el WhatsApp i el formulari estan a la vista a cada immoble, sense obligar a omplir deu camps.

Quan algú deixa les seves dades, l'avís t'arriba a l'instant perquè puguis tornar la trucada o el missatge ràpid, mentre l'interès continua calent. No és màgia ni un CRM complicat: és treure fricció perquè el contacte entri directe a tu i tu decideixis com seguir-lo.

Que el lead es converteixi en venda depèn de la teva feina comercial, del pis i del preu, i això no t'ho prometem. El que sí que posem és l'eina que fa que el contacte t'arribi com més aviat millor i ben presentat.

• Telèfon i WhatsApp visibles a cada fitxa d'immoble, sense passos extra.
• Formulari curt: com menys camps, més gent el completa.
• Avís immediat al teu equip quan entra un lead, per respondre en calent.
• El contacte entra directe a tu, no a un portal que es queda les dades.